「これ以上増やすより、まず守ることを考えなければ」——そう感じたことはありませんか？

長年コツコツ積み上げてきた資産がついに1億円を超えた。
ひと息ついて気づくのは、「もっと増やしたい」という欲求よりも、「このお金を失いたくない」という静かな不安の方が大きくなっていることです。

実は、まとまった資産を持つ50〜60代の富裕層の多くが同じ感覚を抱えています。
増やすことに必死だった時代から、守りながら着実に育てる時代へ——。
その転換点に立つ今、どんな運用の選択肢があるのかを一緒に考えてみましょう。

「増やさない」は正解か？——資産1億円の落とし穴

「もう十分稼いだ。
リスクを取る必要はない」と、資産のすべてを預貯金や国債に預けっぱなしにしていませんか？

気持ちはよくわかります。
しかし、ここに見落としがちな落とし穴があります。

日本のインフレ率は近年2〜3%台で推移しています。
仮に1億円を年利0.1%の定期預金に置いておくと、10年後の実質的な購買力は約7,700万円相当まで目減りする計算になります。「増やさない」選択が、実は「じわじわ失い続ける」選択になっているのです。

だからといって、株式や仮想通貨のように価格が乱高下するリスク資産に全力投資するのも、この年代には似合わない。
大切なのは、

• インフレに負けない程度の実質的なリターンを確保すること
• 価格変動リスクを抑えた実物資産で裏付けられた投資であること
• 万が一のときに換金・相続がしやすい仕組みであること

この三つを同時に満たす選択肢——それを探し続けている方に、ぜひ知ってほしいのが北米の土地開発型不動産ファンドという考え方です。

なぜ今、北米不動産が「守り」の資産として注目されるのか

海外不動産投資と聞くと「リスクが高そう」「難しそう」と感じる方も多いはず。
でも、すべての海外不動産が同じリスクプロファイルを持っているわけではありません。

特に注目したいのが、アメリカの住宅向け宅地開発用地への投資です。
その背景には、アメリカの住宅市場が抱える構造的な「需給ギャップ」があります。

住宅市場調査機関Zondaのデータによると、アメリカの宅地供給指数は2017年以降ほぼ一貫して「不足」を示しています。
2025年も供給不足は続いており、特に南部・西部の成長州では若年層と移民の流入による住宅需要が旺盛です。

また、国連の人口統計によれば、アメリカの人口は2025年に約2.82億人、2050年には約3.81億人に達する見込みで、日本とは真逆の「人口増加が続く国」です。
人が増え続ける国では、住宅地の需要も息長く続きます。

さらに、アメリカの住宅価格総額は2025年9月時点で55.1兆ドル（約8,200兆円）に達し、2020年初頭から57%増加しています（Zillow調べ）。
実物資産としての土地・不動産の底堅さは、データが示す通りです。

Waltonが選ばれる理由——47年の実績と88,000人の投資家

北米不動産への投資を検討するとき、Walton（ウォルトン）という名前を耳にしたことがある方もいるかもしれません。

Waltonは1979年創業、46年以上の歴史を持つ北米最大級の土地資産運用会社です。
その規模を数字で見てみましょう。

• 世界の投資家数：88,600人以上
• 投資家への累計分配総額：28億ドル超（約4,100億円）
• 運用・管理資産総額：45億ドル（約6,700億円）
• 管理・運用土地面積：88,100エーカー以上（東京都の約1.4倍）
• 完全売却済みプロジェクト：318件

Waltonのビジネスモデルの核心は、「成長軌道上にある未開発土地を取得し、大手住宅ビルダーに売却する」という仕組みです。
買い手はD.R. Horton（全米第1位の住宅建設会社、2024年売上368億ドル）、Lennar（同第2位）など、全米トップ20のビルダーの中13社と取引実績があります。

全米トップ20のビルダーとの取引総額は約12.8億ドル（約1,900億円）にのぼります。
これは単なる数字ではなく、Waltonの土地目利き力と市場での信頼の証です。

そのWaltonが日本の個人投資家向けに提供しているのが、「USマイホーム・ファンド（GRT Land Income and Growth Fund）」です。

USマイホーム・ファンドの主な仕組み

• 最低投資金額：300万円から
• 運用通貨：米ドル
• 運用期間：6年（判断により1年延長の可能性あり）
• 年2回の目標分配率：年率5.5%（分配されない可能性もあります）
• 最終利回り目標：10%以上（達成が保証されるものではありません）
• 段階的な元本償還：運用終了に向けて数回に分けて償還予定

ファンドの運用資産の約65%はインカムゲイン（利息収益）を狙う住宅地開発への融資案件、残り約35%はキャピタルゲインを狙う宅地取得・保有案件で構成されています。

実際に完了した案件を見ると、カリフォルニア州ヘメットの「River Oaks」プロジェクトでは全299区画を2025年4月に完売。
テキサス州ダラス・フォートワースの「Sewell」では予想純利益倍率1.90倍、予想純IRR15.9%という実績数字が示されています（過去の実績であり、将来の成果を保証するものではありません）。

「守りながら増やす」ための視点——Waltonが富裕層に選ばれる3つの理由

数千万円〜1億円超の資産を持つ方が、なぜWaltonのような不動産ファンドを資産の置き場所として選ぶのか。
その理由を整理してみましょう。

① 実物資産が裏付けとなる安心感

Waltonの投資対象は株式や仮想通貨ではなく、北米の実際の土地です。
USマイホーム・ファンドでは土地資産が100%の裏付け資産となっており、投資した資金の担保として土地そのものが機能します。
大手住宅ビルダーからの非返還デポジット（買付証拠金）や土地への担保設定により、複数の保全層が設けられています。

② 株式市場との相関が低い分散効果

株式市場が急落しても、北米の住宅地需給はそれとは異なるサイクルで動きます。日本株・米国株に集中しがちな資産ポートフォリオに「実物資産」という異なる性質の投資を加えることで、全体のリスクを分散する効果が期待できます。

③ ドル建て資産によるインフレ・円安ヘッジ

円安が進む局面では、円建て資産だけを持っていると実質的な資産価値が目減りします。
米ドルで運用されるWaltonのファンドは、円安進行時には為替換算での受取額が増加する可能性があります（為替変動リスクもあります）。
インフレにも通貨安にも備えたい富裕層にとって、ドル建て実物資産は有力な選択肢のひとつです。

まとめ——「増やさない」より「賢く守りながら育てる」選択を

資産1億円を超えた先に待っているのは、「いかに増やすか」という問いではなく、「いかに守りながら、インフレに負けない程度に育てるか」という問いです。

預貯金だけでは実質的な目減りが続き、かといってリスクの高い投資には踏み出しにくい——そのジレンマに悩む方にとって、Waltonの北米土地開発型不動産ファンドは「守りながら増やす」という発想を体現した選択肢のひとつといえます。

46年の歴史、88,600人以上の投資家、28億ドル超の累計分配実績。
これらの数字は、Waltonが長期にわたって投資家と向き合ってきた証でもあります。

まずは詳しい資料を取り寄せ、自分の資産状況やライフプランと照らし合わせてみてください。
行動は、情報を知ることから始まります。

※本記事はWaltonへの投資を勧誘するものではありません。
投資にはリスクが伴い、元本や分配金が保証されるものではありません。
投資判断は必ずご自身でご確認のうえ、必要に応じて専門家にご相談ください。