「株や債券だけで本当に大丈夫？」資産運用に悩む日本人投資家の現実

老後2,000万円問題、円安リスク、インフレの進行——日本で資産を守り育てることへの不安は、年々高まっています。
株式や債券中心のポートフォリオで運用してきた投資家ほど、「もう少し値動きに左右されにくい資産を加えたい」という思いを抱いているのではないでしょうか。

そんな中、2024年から2025年にかけて、投資家の間でじわじわと注目を集めている商品があります。
それが、Walton（ウォルトン）が提供する「USマイホーム・ファンド（愛称）」です。

PRTimes、投信まるごとNEWS、VOIXなど、複数の投資メディアに立て続けに掲載されたこのファンド。
なぜこれほどメディアが注目するのか、その背景にある米国不動産市場の構造的な変化とともに、詳しくお伝えします。

複数の投資メディアが相次いで紹介——その信頼性の根拠とは

投資商品の信頼性を測るうえで、メディア露出は重要な指標のひとつです。
USマイホーム・ファンドは、プレスリリース配信サービスのPRTimesをはじめ、投信まるごとNEWS、音声・動画メディアのVOIXなど、投資家層が多く利用するプラットフォームで相次いで取り上げられました。

こうしたメディアへの掲載は、単なる広告とは異なります。
商品の仕組みや運用体制が一定の基準を満たしていると判断されたからこそ、各メディアが記事・動画として紹介しているのです。

ファンドの運用母体は、1979年創業・業歴46年以上を誇るカナダ発のグローバル不動産投資会社「Walton Global」。
これまでに88,000名を超える投資家に対して、累計28億米ドル（約4,100億円）以上の分配実績を持ちます。
現在の運用・管理資産は約45億米ドル（約6,700億円）に達しており、その規模と実績が、日本のメディアでも信頼の根拠として評価されています。

「機関投資家専用」だった戦略が、ついに個人投資家に開放

USマイホーム・ファンドの最大の特徴のひとつが、これまで機関投資家しかアクセスできなかった北米土地開発融資戦略（Builder Land Finance）を、個人投資家向けに解放した点です。

Builder Land Finance（BLF）とは、米国の大手住宅建設会社（ホームビルダー）に対して、住宅開発用地の取得・造成資金を融資する仕組みです。
土地を担保として保有しつつ、ホームビルダーから定期的な金利収入と段階的な元本返済を受け取ります。

Waltonのパートナーであるホームビルダーは、全米最大手のD.R. Horton（2024年度新築住宅販売戸数93,311戸・全米第1位）をはじめ、Lennar、PulteGroup、NVR、Meritage Homesなど米国トップ20社のうち13社と取引実績があります。

2025年10月時点で、D.R. Hortonとの取引だけで86件・約9.5億米ドル（約1,400億円）規模の契約が締結されており、機関投資家との共同投資プログラムには、運用資産490億ドルの大手ヘッジファンド「GoldenTree」なども参加しています。

ファンドの基本構造：2つの投資比率

• 融資案件（約65%）： 住宅開発用地への融資。半年ごとに年率5.5%の目標分配（保証ではありません）を予定。安定的なインカムゲインを狙います。
• 投資案件（約35%）： 開発用地への直接投資。住宅完成後の売却益（キャピタルゲイン）を狙います。

この2つの組み合わせにより、ファンド全体の目標最終利回りは10%以上（保証ではありません）を目指す設計になっています。
運用期間は原則7年（延長あり）、最低申込金額は300万円から。
半年に1回の目標分配と、段階的な元本返済が予定されています。

米国住宅市場の「構造的不足」——なぜ今が注目のタイミングなのか

USマイホーム・ファンドが注目される背景には、米国住宅市場の根本的な需給構造があります。
単なるトレンドではなく、数十年単位の構造的な課題として認識されている点が重要です。

① 人口増加が続く米国と、縮小する日本

日本の人口は2009年の約1億2,819万人をピークに減少が続き、2023年には約1億2,437万人へと382万人減少しました。
一方、米国は国連の人口推計によれば、2050年には約3億8,084万人に達すると予測されており、今後も人口増加が続く見通しです。

特に注目されるのが、住宅取得の中心世代となるミレニアル世代（30〜40代）の厚さです。
米国では40歳未満の人口が約1億3,700万人と、日本（約3,700万人）の約3.7倍。
この旺盛な若年層の住宅需要が、数十年にわたって市場を下支えすると見られています。

② 住宅供給は慢性的に不足

住宅調査会社ZONDAのデータによると、米国の新築住宅用地の供給指数（Lot Supply Index）は2017年第2四半期以来、慢性的な不足状態にあります。
住宅建設コストの上昇や規制による建設制約もあり、供給不足は今後も続くと予測されています。

Zillow（2025年9月）のデータでは、米国の住宅市場全体の価値は55.1兆ドル（約8,100兆円）に達し、2020年初頭から57%増加しました。
住宅価格は高止まりしており、購入できない初めての住宅購入者が増加しているという現状も、賃貸需要の底上げ要因となっています。

③ 日本と比べ圧倒的に「住宅に入りやすい」国

住宅取得のしやすさを示す「年収倍率（住宅価格÷年収）」は、日本が約11倍以上であるのに対し、米国はわずか約4.8倍。
床面積も米国は日本の2倍以上あります。
こうした基礎的な強さが、長期的な米国住宅市場の底堅さを支えています。

株式・債券との「低相関」——ポートフォリオ分散の切り札に

資産運用において分散投資の重要性はよく知られていますが、「本当の分散」は、値動きの異なる資産を組み合わせることにあります。
株式が下落する局面でも、異なる動きをする資産があれば、ポートフォリオ全体のリスクは大幅に低減できます。

USマイホーム・ファンドが注目されるもうひとつの理由が、この株式・債券市場との低相関性です。

ファンドの収益源は、米国住宅開発用地という「実物資産」。
株式相場の急変動や金利の日々の動きに直接連動するわけではなく、住宅着工・売却という実物経済の動きと連動します。
これは、既存の株式・投資信託・ETFポートフォリオに対するオルタナティブ投資（代替投資）として機能する点で、投資家の注目を集めています。

特に近年、世界的な株式・債券の相関が高まり（株も債券も同時に下落する局面）、従来の「株60%・債券40%」型ポートフォリオの限界が指摘されています。
そうした中、実物資産ベースのオルタナティブ投資として北米不動産・土地開発への注目が高まっているのは、投資先進国である米国・欧州の機関投資家の動きを見れば明らかです。

Waltonの主な実績データ（2025年2月28日時点）

• 販売中プロジェクト数：53件
• 保有土地面積：45,703エーカー（約185km²）
• 完了プロジェクト数：312件
• 累計売却額：約26.7億米ドル（約3,900億円）
• 投資家への累計分配総額：約28億米ドル（約4,100億円）以上

また、Builder Land Finance（BLF）戦略では、2020年の開始以来、31件のプロジェクト全件でオプションが行使され（2025年10月時点）、元本の段階的返済も予定通り進んでいます。
完了した9件のプロジェクトはすべて当初予定通りに終了しており、安定した運用実績を示しています。

まとめ：「知る人ぞ知る」北米不動産投資が、今個人投資家の選択肢に

USマイホーム・ファンドが複数のメディアで注目される理由は、単なる「高利回りを謳う商品」ではなく、次のような複数の要素が重なっているからです。

• 46年以上の運用実績を持つWalton Globalが手掛ける、実績に裏打ちされた北米不動産ファンド
• 米国トップ20社中13社のホームビルダーと取引し、D.R. Hortonなど最大手と深い提携関係を持つ
• これまで機関投資家だけが参加できた土地開発融資戦略（Builder Land Finance）に個人が参加できる稀少な機会
• 米国の構造的な住宅供給不足と人口増加という長期トレンドを背景にした実物資産投資
• 株式・債券との低相関で、既存ポートフォリオの分散効果が期待できるオルタナティブ投資

もちろん、いかなる投資にも元本割れリスクや流動性リスクなどのリスクが存在します。
利回りや分配金の保証はなく、為替変動の影響も受けます。
投資を検討される際は、必ず公式の目論見書・資料をよく読み、ご自身のリスク許容度や資産状況を踏まえてご判断ください。

しかし、PRTimesや投信まるごとNEWS、VOIXといった複数の信頼性の高い投資メディアが相次いで注目したその背景には、それだけの理由があります。
「アメリカ不動産への投資は難しそう」「海外不動産は敷居が高い」と思っていた方にこそ、まず詳細な資料を手に取って確認していただきたいファンドです。